27 апреля 2023 г. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (ВС РФ) вынесла определение № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020. В определении изложена правовая позиция, допускающая сохранение за добросовестным должником единственного жилья, обремененного ипотекой, посредством утверждения локального плана реструктуризации долгов.

Позиция ВС РФ получает широкое распространение в судебной практике. Примечательно, что определение вынесено на фоне рассмотрения Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации законопроекта № 309801-8 «О внесении изменений в Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”».

Центральная идея законопроекта — сохранение по результатам процедуры банкротства при определенных обстоятельствах за должником единственного жилого помещения, находящегося в залоге.

В настоящее время сформировалась новая судебная практика, согласно которой, Должник-банкрот вправе оставить ипотечное жилье себе при наличии следующих условий: 

- у него отсутствуют просрочки по ипотечному кредиту;

- ипотечное жилье является единственным жильем банкрота;

- иное третье лицо (бабушка, теща и др.), исполняющее обязательство по оплате ипотечного кредита, или готовое взять на себя данную ответственность.

В рамках банкротства финансовый управляющий составляет соглашение между залоговым кредитором, банкротом и третьим лицом. Данное соглашение утверждается арбитражным судом.

Таким образом, ипотечная квартира остается у должника-банкрота, третье лицо оплачивает ипотечный кредит, а от иных кредитов, займов и обязательств в том числе налогов Должник-банкрот освобождается.